בְּעוֹדAirbnbמאפשר למטיילים לעשות כמה דברים מדהימים - מהשהייה בשיקבית עירוני בפירנצהלהתרווח פנימהנסיגה על שפת הנהרבמרכז שלפורטו, פורטוגללא כולם מתלהבים מחלק מההשלכות הפוטנציאליות של השכרות לטווח קצר, כולל הפיכת דירות לתושבים ליחידות להשכרה במשרה מלאה.העלאת עלויות הדיורעבור המקומיים. בשנים האחרונות, ערים רבות ברחבי העולם הקשיחו את התקנות בשוק השכירות לטווח קצר, כולל כל דבר, החל מדרישה שהמארחים יישארו במקום לאורך כל השהות ועד ליישום איסורים מוחלטים.
ההגבלות קיצוניות ביותר בערים הנאבקות בתיירות יתר. לאחרונה, ברצלונההכריזהעיר תאסור את כל ההשכרות לטווח קצר עד 2029, בעודאַתוּנָהיש באופן זמניאָסוּררישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר בשלושה ממחוזות מרכז העיר. בין אם אתה מארח Airbnb או אורח, חשוב להכיר את ההנחיות המקומיות כדי להבטיח שהשהייה שלך חוקית.
בעוד כמה מחקרים מצאו שהשכרות לטווח קצר יכולותלהעלות את שכר הדירה לתושבים, אחרים גילו שבהשכרות לטווח קצר אין, אוהשפעה קטנה, על מחירי שכירות ודיור. Airbnb מצידם אומרת שהיא "שיתפה פעולה עם אלפי ממשלות ברחבי העולם, כולל רבות מהן המפורטות במאמר זה, בפיתוח כללי שכירות לטווח קצר שמאזנים את היתרונות הכלכליים של אירוח עם הצרכים של קהילות מקומיות." דובר החברה. מוסיף כי לכ-80 אחוזים מ-200 השווקים המובילים שלה יש תקנות להשכרה לטווח קצר, "מדגיש את התפקיד הקריטי להשכרה לטווח קצר בסיוע לערים לקבל מבקרים".
עֲבוּרAirbnbs האהובים עלינונבדק על ידיCondé Nast Travelerעורכים, בדוק את הסיפורים האלה:
- Airbnbs הטובים ביותר בקנדה
- Airbnbs הטובים באירופה
- Airbnbs הטובים ביותר במרחק של 5 שעות נסיעה מניו יורק
- Airbnbs הטובים ביותר בסן פרנסיסקו
- Airbnbs הטובים ביותר בלוס אנג'לס
- Airbnbs הטובים ביותר בוושינגטון די.סי
- Airbnbs הטובים ביותר בפאלם ספרינגס
- Airbnbs הטובים ביותר בשיקגו
- Airbnbs הטובים ביותר בהוואי
- Airbnbs הטובים ביותר בפורטוגל
- Airbnbs הטובים ביותר בפריז
- Airbnbs הטובים ביותר בצ'רלסטון
- Airbnbs הטובים ביותר בניו אורלינס
- Airbnbs הטובים ביותר באטלנטה
להלן, ראה 27 מקומות שבהם הממשל המקומי מסדיר השכרות לטווח קצר, בתוספת טיפים למטיילים כיצד לבדוק אם רישום של השכרת נופש אינו חוקי (אם אין לו את ההיתרים הנכונים, אתה עלול להסתכן בביטול ברגע האחרון או עָדִין).
גלריה זו עודכנה במידע חדש מאז תאריך הפרסום המקורי שלה.
WLDavies/Getty
וושינגטון די.סי
מאז 2021,וושינגטון די.סינדרש אישור לכל מי שמעוניין לארח השכרות לטווח קצר של פחות מ-30 יום במגוריו. הרישיונות אינם מותרים לבתים שניים. השכרת נכסים שלמים מוגבלת לסך של 90 ימים בשנה, אך להשכרות שבהן בעל הבית נשאר באתר - ומשכיר רק חדר, למשל - אין מגבלה שנתית.
בורטניקאו/גטי
וינה
הבירה האוסטרית הנהיגה מגבלה על שהות להשכרה קצרת טווח ביולי 2024. בעלי בתים רשאים להשכיר את היחידות האישיות שלהם רק ל-90 ימים לכל היותר בכל שנה. כלל דומה כפי שהיה בתוקף במה שמכונה "אזורי מגורים" של וינה מאז 2018, אך החוק החדש מרחיב את המקסימום של 90 יום ברחבי העיר. חריגים מיוחדים עשויים לחול על המכסה החדשה, אך המארחים יצטרכו למלא בקשה עם העירייה כדי לקבל אותם.
ריצ'רד ט. נוביץ/גטי
ונקובר
במאי 2024, הקנדימחוז קולומביה הבריטיתמוּרחָבחוקי הדיור לטווח הקצר שלה להגביל את כל השכרות בסגנון Airbnb למגורים הראשיים של בעלי הבית, "בתוספת יחידה אחת נוספת, סוויטה משנית או סוויטת בית/גן עם נתיב על הנכס בקהילות שבהן אוכלוסיות גדולות מ-10,000 אנשים". במרץ 2024, נתוני דיור הראו שיותר מ-19,000 בתים שלמים ברחבי קולומביה הבריטית נרשמו כהשכרות לטווח קצר. "כללי השכירות לטווח קצר אלו חיוניים להתמודדות עם משבר הדיור לא רק בוונקובר, אלא ברחבי קולומביה הבריטית", אמר קן סים, ראש עיריית ונקובר, בהצהרה.
סקוט שימקו/גטי
מונטריאול
מחוז קוויבק העביר חוקים חדשים בשנת 2021 המחייבים מארחים להשכרה לטווח קצר להירשם בעיר ולשלם מסים על הכנסותיהם משכירות. במונטריאול ההשכרה מותרת רק באזורים מסוימים בעיר. פקידים נאבקו ביתר שאת על רישומים בלתי חוקיים לטווח קצר לאחר אאש קטלניתהתרחש בבניין עם מספר יחידות השכרה בלתי חוקיות לטווח קצר במרץ 2023. נכון לאפריל 2024, שר התיירות של קוויבקאמר90% מהרישומים ב-Airbnb עמדו בדרישות, והיצע השכרות לטווח קצר במונטריאול הצטמצם ב-20%.
ניקולס לו / Unsplash
סינגפור
למרות שמבחינה טכנית לא נאסר בסינגפור, ל-Airbnbs והשכרות אחרות לטווח קצר יש מינימום שהייה קפדני ברחבי מדינת האי. תקופות השכירות בבתי מגורים פרטיים חייבות להיות לפחות שלושה חודשים, ואילו בדירות בדירות ציבוריות חייבות להיות לפחות שישה חודשים. כל השכרות שמפרסמות שהות קצרות יותר אינן חוקיות. מוקדם יותר בשנת 2024, מארחנקנס175,000 דולר סינגפורי (כ-134,000 דולר ארה"ב) עבור פרסום שהות קצרות יותר ב-Airbnb במהלך ארבע שנים.
פיטר תומאס / Unsplash
פאלם ספרינגס
בשנת 2022, פאלם ספרינגסנחקקכללים חדשים שהציבו מגבלה על תעודות השכרת נופש, ההיתרים הדרושים להפעלת השכרות לטווח קצר. מספר ההיתרים שניתנו לא יכול לעלות על 20% מסך יחידות המגורים בשכונה. במסגרת התקנות, השכרה יכולה להיות יחידות דיור חד-משפחתיות בלבד - אסורה השכרה לטווח קצר בדירות - והשכרת נופש מותרת רק כשימוש משני למגורים.
רויה אן מילר / Unsplash
פּוֹרטוּגָל
המפקד 2021בפורטוגל הראו שיש יותר מ-720,000 יחידות דיור פנויות ברחבי המדינה. כדי לפצח את משבר עלויות הדיור שנוצר, פורטוגל החליטה ב-2023 להפסיק להנפיק רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר, למעט באזורים כפריים יותר עם אוכלוסיות פחות צפופות.
דרק סגל / גטי
דאלאס
סצנת ההשכרה לטווח קצר בדאלאס הייתה קצת שדה קרב בשנים האחרונות. ביוני 2023 אישרה מועצת העיר איסור על נכסים להשכרה לטווח קצר בשכונות של בתים צמודי קרקע. אבל בדצמבר אותה שנה, שופט הטיל אצו מניעה זמניעל כניסת החוקים החדשים לתוקף. נכון לפרסום, עתידו של האיסור עדיין בעייתי. אבל בזמן שהיא טוחנת את דרכה במערכת המשפטית, מועצת העיר עדיין אוכפת תקנות עבור המארחים, כמו רישום השכירות שלהם בעיר וגביית מס תפוסה של 9% בבתי מלון.
קארל פפרנגר/גטי
אטלנטה
בשנת 2022 העבירה העיר אטלנטה צו חדש על השכרות לטווח קצר המחייב את כל המארחים לקבל רישיון להשכרה לטווח קצר. על המארחים לפרסם את מספר הרישיון שלהם בכל פרסומות ההשכרה. כדי להיות זכאים לרישיון, על המארחים להיות תושבי אטלנטה, לשלם דמי אישור של 150$ לשנה ועמלת מס שכירות של 8%. הפקודה גם קובעת כי המארחים יכולים לרשום רק שני נכסים להשכרה לטווח קצר, שאחד מהם חייב להיות בית מגורים ראשוני.
כריסטופר אלוורנגה / Unsplash
שיקגו
שיקגו מוסדרת השכרות לטווח קצר מאז 2016. כל המארחים להשכרה לטווח קצר בשיקגוחייב להגיש בקשהלמספר רישום בפורטל הרישום של דיור משותף בעיר על מנת לרשום את הנכס שלהם ב-Airbnb או בפלטפורמות אחרות. אם הרישום הוא עבור בית פרטי או עבור דירה בבניין עם שתיים עד ארבע יחידות, הרישום חייב להיות בית מגורים ראשי. אם המארחים מאושרים ליותר מרישום אחד, עליהם להגיש בקשה לרישיון מפעיל יחידת דיור משותף עם Chicago Business Direct.
קאלן אמסלי / Unsplash
אוהו
באי אואהו בהוואי, ביתה של העיר הונולולו, השכרות בסגנון Airbnb (הנקראות יחידות נופש חולפות) של פחות מ-30 יום מותרות רק באזורי נופש, כגון וואיקיקי. מחוץ לאזורים המוגדרים באתר נופש, ההשכרה חייבת להיות לפחות ל-30 יום. בשנת 2022, פקידי האי העבירו פקודה שמגדילה את השהייה המינימלית ל-90 יום לפחות מחוץ לאזורים המוגדרים באתר הנופש. (השכרות שפעלו מחוץ לחלקים המוגדרים במיוחד לפני 2022, הועברו לסבא ועדיין מותרים למינימום של 30 יום.)
מרסין נובאק / Unsplash
לונדון
מאז 2015, לונדון הגבילה את Airbnb והשכרת בתים אחרים לטווח קצר ל-90 לילות או פחות בשנה קלנדרית. הגבלות חדשות נכנסו לתוקף בכל אנגליה בשנת 2024 כדי לדרוש הרשאות תכנון חדשות עבור כל השכרה חדשה לטווח קצר. עם התקנות החדשות, "התושבים המקומיים יהיו מוגנים מפני דחיקה מהקהילות שלהם על ידי אישורים מוגזמים לטווח קצר", אמרה ממשלההודעה לעיתונותמדינות. הכללים החדשים עדיין מאפשרים לבעלי בתים ברחבי אנגליה להשכיר את מקום המגורים הראשי שלהם עד 90 לילות בכל שנה.
ג'יי ונינגטון / Unsplash
ברלין
בשנת 2018, עצרת העיר בברלין ביטלה את האיסור בפועל על Airbnb והשכרות לטווח קצר, אשר קנס מארחים בסכום של עד 100,000 יורו בגין הפרות. אולם במקום האיסור הוא עברחוקים חדשים ב-2023המחייבים בעלי בתים להגיש בקשה להיתר שכירות כללי מהמחוז שלהם; בעלים שירצו לעזוב נכס ללא שוכר למשך שלושה חודשים או יותר יצטרכו אישור נוסף לשם כך. בעלי בתים יכולים להשכיר את מקום המגורים העיקרי שלהם ככל שהם רוצים, בעוד שהמגורים המשניים כפופים למגבלה של 90 לילות בשנה. העירייה גם העלתה את הקנס הפוטנציאלי בגין הפרת כללי ההשכרה שלה ל-500,000 יורו לכל היותר.
גטי
לוס אנג'לס
מועצת העיר של לוס אנג'לס העבירה חוק בדצמבר 2018 המגביל מארחים ל-120 ימי כניסה של Airbnb, ומחייב אותם להירשם בעיר תמורת $89 מדי שנה. מארחים יכולים גם להשכיר רק בית אחד - מקום המגורים העיקרי שלהם שבו הם מבלים לפחות שישה חודשים בשנה. כאשר החוק נחקק, ההצעות הייחודיות של Airbnb ספגו מכה. Airbnb לא מסורתיים כמו קרוואנים, נגררים ואוהלים אינם מותרים יותר מכיוון שהם נחשבים ל"מבנים זמניים", ולא למגורים ראשיים. החוקים חלים על כל לוס אנג'לס, כך שאפילו זרמים אוויריים בוונציה הם כעת מחוץ לחוק.
גטי
אמסטרדם
מאז 2021, מארחים באמסטרדם נדרשו לרשום את רכושם במועצת העיר והורשו לשכור רק את כל ביתם בסך כולל של 30 לילות בשנה. בנוסף, מקסימום ארבעה אורחים מורשים להשכרה. המארחים אחראים גם לתשלום המע"מ ומסי התיירים הרלוונטיים.
גטי
העיר ניו יורק
עיריית ניו יורק חוקקה כמה מהגבלות ה-Airbnb הצפופות בעולם בספטמבר 2023. נכון לתאריך זה, מארחים של השכרות לטווח קצר - המוגדרים כפחות מ-30 יום - יכולים להשכיר רק את מקום המגורים העיקרי שלהם במקום שבו הם מתגוררים כעת, הם חייבים להישאר במעון במהלך תקופת השכירות, והם מוגבלים לשני אורחים בלבד. מארחים בניו יורק חייבים גם להירשם בעיר לפני רישום הנכסים שלהם.
גטי
מיורקה
באפריל 2018, הממשלה המקומית בפלמה דה מיורקה אסרה כמעט את כל גולשי Airbnb מהאי. כל רישומי Airbnb בבנייני דירות כבר אינם חוקיים, למעט בתים צמודי קרקע, כל עוד הם לא נמצאים על אדמות מוגנות או ליד שדה התעופה. מי שמבצע את הקיצוץ צריך להירשם בממשלה העירונית, אז חפש את השדה "רישיון או מספר רישום" בתיאור הרישום, שעליו לכלול מספר המתחיל ב-"TI/". אם אין להם את זה, היזהר שההזמנה שלך עלולה להתבטל אם הממשלה תחשוף את הרישום הלא חוקי. בשנת 2022, הממשלה הבלארית הטילה הקפאה על הנפקת רישיונות השכרת נופש חדשים למשך ארבע שנים, להערכה מחדש ב-2026.
גטי
צ'רלסטון
בעבר היה איסור מוחלט על צ'רלסטון על מקומות השכרה ב-Airbnb והשכרות דומות - ואפילו צוותי אכיפה היו מסתערבים כתיירים כדי למצוא רישומים לא חוקיים. אבל באפריל 2018, האיסור המוחלט הזה הוסר, והוחלף מיד בהגבלות נוקשות. רישומי העיר חולקו לשלוש קטגוריות, על סמך עד כמה הבית הוא ישן או חשוב מבחינה היסטורית. לדוגמה, Airbnb במחוזות העתיקים וההיסטוריים חייבים להיות ברשימה הלאומית של מקומות היסטוריים כדי להשכרה, בעוד ששאר ה-Airbnbs בחצי האי המרכזי של צ'רלסטון חייבים להיות בני 50 לפחות כדי להירשם. בכל המקרים, לפחות תושב אחד במשרה מלאה חייב לישון שם כל לילה במהלך שהות האורחים (בית הארחה הוא בסדר אם המארח שלך נמצא מעבר לחניה; גם חדרים פרטיים מאושרים). בנוסף, רק ארבעה מבוגרים יכולים להישאר בו זמנית. כמטייל, אתה יכול לזהות את ה-Airbnbs לגיטימיים לפי מספרי הרישום בני תשע הספרות שלהם בתיאור הרישומים.
גטי
פריז
פריז מסדירה שכירות לטווח קצר מאז 2017. עיר האור נוקטת קו קשה במדיניות Airbnb שלה: מארחים יכולים להשכיר את הדירות שלהם רק ל-120 ימים בשנה, חייבים לקבל אישור בכתב מבעל הבית אם הם שוכרים את עצמם, וצריך להירשם בעירייה. (בדוק את הרישום שלך עבור מספר רישיון בסוף התיאור.) מארחים של רישומים לא חוקיים נקנסים מאוד. אבל לא רק המארחים מרגישים את הלחץ של הקנסות האלה. בשנת 2021, בית משפט בפריז קנס את Airbnb ב-9.6 מיליון דולר בגין רישומים לא חוקיים,TechCrunchדיווח.
גטי
סן פרנסיסקו
בעיר הבית של Airbnb יש כמה די קפדנייםחוקי שכירות לטווח קצר, אבל הם הפכו רגועים יותר מאז 2015. כיום, המארחים צריכים להירשם הן לתעודת רישום עסק והן לתעודת השכרת מגורים לטווח קצר מממשלת העיר. (מספר הרישום בן שבע הספרות מתחיל ב-STR, והוא רשום ברשימת ההשכרה.) דמי הבקשה הם $925 גבוהים. אתה יכול להשכיר את כל הדירה או הבית שלך עד 90 לילות בשנה, או למספר בלתי מוגבל של ימים אם אתה שוכר חדר פרטי ונשאר ללון בנכס. מארחים יכולים להשכיר רק את מקום המגורים הראשי שלהם, שבו הם מבלים לפחות 275 לילות בשנה קלנדרית. נוסעים לסן פרנסיסקו ורוצים להזמין Airbnb? דעו שתצטרכו לשלם מס תיירות נוסף של 14%, השווה למס המלונות בעיר.
גטי
ברצלונה
ביוני 2024, גורמים רשמיים בברצלונה הודיעו כי יקבעו כללים חדשים שיביאו בסופו של דבר לאיסור מלא ברחבי העיר על השכרות לטווח קצר. העיר הספרדית הפופולרית הפסיקה להנפיק רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר ולא תחדש עוד אישורים קיימים. אסטרטגיה זו פירושה שהשכרות לטווח קצר יופסקו בהדרגה עד 2029. בזמן שהחוק החדש התקבל, היו כ-10,000 בתים רשומים כהשכרות לטווח קצר ברחבי ברצלונה,כך דיווח בלומברג.
ג'ו דניאל פרייס/גטי
אַתוּנָה
החל מה-1 בינואר 2025,אַתוּנָהתאסור רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר בשלושה ממחוזותיה במרכז העיר,כך מדווחת רויטרס. האיסור על רישיונות יהיה באורך של שנה לפחות, עם אפשרות להארכה אם גורמים רשמיים יראו בכך צורך. המדינה גם מעלה את מס השכירות היומי לטווח קצר מ-1.5 יורו ליום לשמונה יורו ליום בתקופת השיא התיירותית של אפריל עד אוקטובר.
גטי
סנטה מוניקה
החל משנת 2018, השכנה הסמוכה של לוס אנג'לס סנטה מוניקה הנהיגה כמה חוקים נוקשים נגד Airbnb. כיום, הוא קובע כי המארחים צריכים להתגורר בשטח במהלך שהותו של השוכר, יכולים לארח רק 30 יום או פחות, חייבים להירשם לרישיון עסק, ולגבות מס תפוסה של העירייה בגובה 14%, ללא קשר לחדר, מלון או Airbnb. חפשו חדרים פרטיים ובתי הארחה שלמים עם מספרי רישום הרשומים בסוף התיאור של Airbnb.
גטי
יַפָּן
כשחוקי המינפאקו של יפן, או שיתוף הבית, נכנסו לתוקף ביוני 2018, כמעט 80% מה-Airbnbs במדינה נשלפו מהאתר, מה שגרם לבלבול בקרב מטיילים עם הזמנות קיימות. כעת, "על המארחים להירשם לקבלת אישור לחלוק את ביתם עם הממשל הפדרלי, במסגרת חוקי המלונות והריוקאן המקדמים בטיחות אש וחירום. מארחים גם לא יוכלו להשכיר את בתיהם ליותר מ-180 ימים בשנה. "נוֹסֵעַ דיווחבזמנו. כיום, רישומים מציגים קוד רישום בתיבת התיאור. אם אתם נשארים במקום כלשהו ללא רישום, אתם מסתכנים שהמקום שלכם יימשך ברגע האחרון.
גטי
ניו אורלינס
מועצת העיר הצביעה לאסור השכרות לטווח קצר ברובע הצרפתי בשנת 2016 (למעט קטע קטן לאורך רובע הבילויים של רחוב בורבון), ולהגביל את כל ההשכרות של כל הבית לאורחים מחוץ לעיר ל-90 ימים בשנה. . כללים חדשים שנחקקו בפברואר 2024 מגבילים את שכר הדירה לאחד בלבד לכל בלוק מרובע, ואוסרים על שוכרים תאגידים להפעיל השכרות לטווח קצר מחוץ למחוז העסקים של העיר,NOLA.comדוחות. כל מארח צריך לרשום את ה-Airbnb שלו בממשלת העירייה של NOLA, אז שימו לב למספר הרישיון הזה גם כאן.
גטי
רייקיאוויק
התיירות פורחת באיסלנד, אז הגיוני שגם Airbnb יהיה. עם זאת, הנוהג הוסדר ברייקיאוויקמאז תחילת 2017. אנשים יכולים להשכיר את הדירות שלהם עד 90 ימים בשנה לפני שהם צריכים רישיון אירוח. הם יכולים גם להרוויח מקסימום 2 מיליון קרונה איסלנדית ($14,300 דולר) בשנה.
מארחים פוטנציאליים צריכים גם לרשום את Airbnb שלהם, מה שדורש עמידה בתקנות הבריאות והבטיחות. ייתכן שהמארח שלך לא יפרט את מספר הרישיון שלו בפומבי, אז שאל כשאתה מזמין את הרישום שלו - זה יתחיל ב-"HG" ואחריו תשעה מספרים.
גטי
וגאס
למרות שרוב המטיילים מדמיינים מלונות נוצצים בסטריפ כשהם מדמיינים טיול לווגאס, בעיר יש גם שוק שכירות פורח לטווח קצר. עם זאת, עם זה מגיעות הגבלות הדוקות, שיושמו לראשונה בשנת 2022. "השכרות למגורים לטווח קצר מוגבלות לבתים בבעלותם שהם שלושה חדרי שינה או פחות, במרחק של לפחות 660 רגל מהשכרה אחרת לטווח קצר, וחייבות לעמוד ברישוי תקנות רעש וחניה", אומרים בעירייהדף שאלות נפוצותבעניין. כמו כן חל איסור ברחבי העיר על חתונות, מסיבות יום הולדת, מסיבות רווקים/רווקות וסוגים אחרים של אירועים מיוחדים המתקיימים בשהות קצרת מועד.
קתרין לה-גרייבהוא העורך הדיגיטלי הבכיר לשעבר בCondé Nast Traveler. היא גדלה בגֶרמָנִיָה,אִינדוֹנֵזִיָה, ויַפָּן, ועבד בהאיטי,יָוָן, ואתבְּרִיטַנִיָה. עבודתה הופיעה בOutside, Popular Science, BBC Travel, Vanity Fair, National Geographic Traveller, ו*החדש...קרא עוד
ג'סיקה פאקטהוא עיתונאי עטור פרס אמי שמסקר חדשות בנושאי תחבורה ונסיעות עבורCondé Nast Traveler. היא סיקרה בעבר חדשות נסיעות ב-The Points Guy ועניינים פנים וחוץ ב-ABC News.
